不動産売却の基礎知識

認知症の親・親戚の家を売却するにはどうすれば良い?必要な手続き・流れを解説

不動産売却をするためには所有者自身が売却の意思を示さなければなりません。そのため、不動産の所有者である親が認知症を患っていて、意思能力が著しく低下していた場合はどうすれば良いのでしょうか?本記事ではこのような場合での不動産売却の方法や流れについて解説していきます。
不動産売却の基礎知識

不動産の売却時に贈与税がかかるケースとは?生前贈与のメリット・デメリットも解説します

不動産の贈与をする際にかかる贈与税ですが、不動産売却の際にも贈与税が必要になる場合があります。また、贈与税の税率は高く設定されており、税金を多く取られてしまう可能性もあります。本記事では贈与税に関する基本的な知識と、生前贈与をする際のメリット・デメリットを紹介します。
不動産査定

入居者がいる賃貸中の家を売りたい|必要な手続きや査定時の注意点を解説

不動産売却において、入居者がいる物件をオーナーチェンジ物件と言います。マイホームの売却の際の違いとして、入居者を退去させることはできない、相場が住居用の住宅と違うなどがあります。本記事では、オーナーチェンジ物件の売却までの注意点や流れについて解説します。
不動産売却の基礎知識

建ぺい率・容積率とは|オーバーしていると売却できない?

不動産の取引において重要な規制に「建蔽率」と「容積率」があります。本記事では建蔽率と容積率とは何か?といった基本的な解説と、これらの規則を守れていない物件(既存不適格物件、違反建築物)は売却できるのか?について紹介していきます。
不動産査定

不動産の訪問査定と机上査定の違いは?机上査定の正確性についても解説

所有している物件はいくらで売れるの?といった疑問は誰もがはじめに持つものだと思います。不動産の査定価格を査定しもらう方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、査定金額にばらつきがあります。本記事ではそれぞれの査定方法の違いや特徴について解説していきます。
不動産売却の基礎知識

不動産を売る時の仲介手数料は値引きしてもらえる?交渉時の注意点も解説

不動産業者に売却の仲介を依頼した場合、売却代金に応じて手数料として数百万円の費用がかかる場合があります。これは大きな出費になため、できるだけ仲介手数料を安くしたいと考えている方は多いのではないでしょうか。本記事では、仲介手数料の値引きはどうすれば良いのか?について解説します。
不動産売却の基礎知識

不動産を売却すると火災保険は返金される?解約手続きの手順を解説

不動産の売却の際に、気をつけておくべきことに火災保険の解約があります。火災保険は不動産を売却すればいつでも解約が可能になるり、契約の残り期間に応じた金額を返済してもらうことが可能です。本記事では、不動産を売却した際の火災保険の解約と返金について解説します。
不動産売却の基礎知識

不動産の売却益(譲渡所得)で健康保険料が上がる?扶養や控除についても解説

譲渡所得(売却益)が生じた場合に所得税だけでなく、健康保険の保険料にも影響を与えることをご存知ですか?本記事では、譲渡所得がどのように健康保険に影響を与えるのか、何か影響を抑えるような対策はあるのかについて解説いたします。
不動産査定

買ってすぐの新築・築浅マンションはいくらで売れる?値下がりの要因・損しない方法を解説

新築マンションを最近購入したけど、売却したい。そのような方のために、本記事では、新築マンションの値下がりの理由や値下がり価格についてや、できるだけ損をせずに売却をするために知っておきたいことを紹介します。
不動産売却手続き

代理人による不動産売却は可能?委任の正しい手続き、注意点を解説

不動産売却は契約者本人が立ち会って進めるのが原則ですが、仕事や健康の問題で本人が売買契約に立ち会えないことがあります。このような場合にはどのように対処したら良いのでしょうか?この記事では代理人を使った契約についてその方法や流れを解説していきます。
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